本片由邱禮濤御用編劇李敏首執導筒，改編於她自己所著的原著小說。此片關注起渐冻病以及香港逐漸消失的城市景緻，立意尚算不錯，《出租房2》在线观看完整版只是對兩個主題鋪陳與述說實在是有心無力，對漸凍病人的描繪只是用上一兩段無聲畫面，彷彿是消費當年冰桶挑戰的主題，而且對城市景緻甚至沒有用到多少鏡頭去拍。更令人汗顏的是，李敏過去曾為邱禮濤創作過不少落足心思的劇本（比如《韩国公媳》），但到她自己的作品時，卻充斥著不少問題，旁白的濫用猶如看廣播劇一般，對男女主角的戀愛關係亦是牽強附會，過去演過大量喜劇的王祖藍挑戰漸凍病人的角色還算不錯，演得似模似样，蔡卓妍則一如既往地吃青春的老本。整體上執行上有心無力，內容鬆散懶惰，作為李敏第一部作品，證明了她缺乏導演能力之余，拍起來亦是無心無力。